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Mostrando entradas de 2011

Las medidas para vivienda anunciadas por Rajoy.

Mariano rajoy, ganador de las elecciones generales, ha anunciado varias medidas en materia de vivienda para intentar sacar adelante el sector inmobiliario durante el próximo año.

El líder del partido popular (pp) ha destacado que actualmente "pervive un altísimo stock de viviendas sin vender (en torno a 750.000)"entre las medidas anunciadas están:

1) se mantendrá el tipo superreducido en la adquisición de vivienda, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición. este ha sido el anuncio de rajoy, que de momento no ha precisado los límites que tendrá para poder acceder a él

2) recuperación de la deducción en el irpf por inversión en vivienda habitual: el futuro presidente del gobierno ha anunciado así esta mejora fiscal, aunque tampoco ha detallado si se volverá a cómo estaba antes de los cambios introducidos por el gobierno de josé luís rodriguez zapatero, que limitó el acceso a ayudas a los que cobraban menos de 24.000 euros…

mantener un piso vacío cuesta una media de 2.000 euros al año

viernes, 2 diciembre, 2011

el pasado mes se conocía que el 13,2% de las viviendas en españa están desocupadas, un elevado porcentaje teniendo en cuenta el coste que supone tener una casa vacía. el coste medio de tener una vivienda sin utilizar es de unos 2.000 euros al año entre gastos fijos e impuestos

invertir en una vivienda requiere hacer una serie de cálculos precisos porque supone una serie de gastos con los que hay que contar. entre los suministros domésticos básicos como la luz o el agua, la hipoteca (si la hay), las cuotas de la comunidad de vecinos o los seguros, el propietario de un piso vacío gastará, de media para un piso de 80 m2, en torno a los 2.000 euros anuales

sólo el impuesto de bienes inmuebles (ibi) puede suponer unos 400 euros anuales, a los que habrá que sumar en muchos lugares el impuesto de basuras. el consumo mínimo de luz rondará los 11 euros mensuales y el de gas los 9 euros al mes. a todo ello habrá que sumar los gastos de conservación de la vivienda y l…

El Supremo refuerza la figura del API en el peritaje

Las listas colegiales prevalecen sobre otros candidatos privados.

El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, Jaime Cabrero, manifestó ayer su "enorme satisfacción por las cuatro sentencias dictadas por el Tribunal Supremo que avalan y refuerzan la figura de estos profesionales en los peritajes judiciales".
De acuerdo a esta jurisprudencia, las listas confeccionadas por los colegios oficiales de agentes de la propiedad inmobiliaria, que deben entregarse a principios de año para que jueces y magistrados puedan utilizarlas, prevalecerán sobre cualquier otro tipo de listado elaborado por asociaciones privadas. Se recobra así una práctica vigente entre 2000 y 2006, que quedó interrumpida en ese último ejercicio por la entrada de asociaciones privadas.
Intrusismo
Estas asociaciones podían contener todo tipo de profesionales, restando fortaleza a los colegios profesionales. L…

Grandes ideas para salones pequeños

La obsesión por tener una vivienda más grande se debe, claro está, a una cuestión de comodidad, sin embargo, disponer de un hogar de dimensiones reducidas no tiene por qué significar lo contrario. Un espacio pequeño puede darnos, si sabemos cómo, casi el mismo juego que uno grande. Descubre aquí cómo hacer de tu “minisalón” un lugar amplio, acogedor, práctico y visualmente atractivo.

Sea como sea, lo que buscamos a la hora de decorar nuestro salón es comodidad, funcionalidad y belleza. Y, sinceramente, para eso no necesitamos disponer de un palacete. Aplicando unos trucos muy sencillos, podemos conseguir un espacio práctico, confortable y muy personal, que cumpla todas nuestras exigencias. Sigue leyendo y conoce diez claves básicas para lograrlo:

- La importancia del color

- Una iluminación correcta

- La separación de ambientes

- Aprovecha las paredes

- Inventa nuevos rincones

- Muebles multifuncionales y ligeros

- Piensa en el almacenaje

- Sácale partido a los complementos

- No te ol…

alta valoración dotada a la figura del agente inmobiliario

Las fuentes de información más útiles para compradores de viviendasEn el último estudio de la NAR sobre el perfil de compradores y vendedores de viviendas, destaca un gráfico que compara la utilidad de las diversas fuentes de información para los compradores de vivienda.
Destaca la alta valoración dotada a la figura del agente inmobiliario, ligeramente por encima de Internet y sobre todo muy por encima de otros medios y soportes, como carteles de venta, open house, revistas y anuncios en prensa:

Este tipo de estadísticas contrasta con lo que estamos acostumbrados a ver y leer en foros y portales españoles, donde los comentarios hacia el colectivo inmobiliario son en muchos casos exageradamente dañinos.
La labor que estáis haciendo los agentes inmobiliarios, de asesorar profesionalmente y de facilitar la compra o venta a vuestros clientes, tiene que ir dando sus frutos poco a poco.
Me encanta ver fotos de compradores y vendedores, juntos en la notaría, junto con los asesores que les ha…

EURIBOR

El Euribor cae con fuerza y se sitúa en el 2,04% tras la bajada de tipos del BCE.

Desciende seis centésimas y se coloca en su tasa más baja desde abril. Los analistas creen que el indicador seguirá decreciendo a la espera del anuncio de otra rebaja de los tipos en el mes de diciembre.
El Euribor ha bajado seis centésimas en su cotización diaria hasta situarse en el 2,044%. Esta es su tasa más baja desde principios de abril, después de que el Banco Central Europeo (BCE) decidiera este jueves 3 de noviembre de 2011 rebajar los tipos de interés del 1,5 al 1,25%.
De esta forma, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España se abarata para acercarse un poco más al precio oficial del dinero en la zona del euro.
El Euribor, que refleja el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del euro, cerró octubre con una media del 2,11%, su tasa más alta desde julio de este año.
Si el indicador continúa con esta dinámica situaría su tasa mensual en el 2,092…

Randi Zuckerberg, la hermana del creador de Facebook

Randi Zuckerberg mostró en el II Congreso de Mentes Brillantes: El Ser Creativo, cuales eran las claves y las tendencias de las redes sociales. Imagen de marca, visibilidad e interacción en tiempo real son algunas de ellas. ¿Quieres conocer el resto?
Antes de comenzar a dar las claves y los consejos sobre el futuro, la especialista en marketing ha explicado por qué las redes sociales se han desarrollado exponencialmente en los últimos años y es que para Zuckerberg, "esta es una generación que vive sus vidas en público". Sin embargo, estas conexiones también están sujetas a cambios y para ella las siguientes son las tendencias del futuro que ya se pueden constatar en el presente:
En primer lugar destacó que las empresas tienen que dar una razón a la gente para que "les guste", una especie de diferenciación frente a otras marcas que supongan una reacción en el usuario. Acto seguido resaltó la "creación de un programa de fidelización" para posteriormente señ…

Pisos ganga procedentes de desahucios

Barcelona Meeting Point (BMP), el salón inmobiliario. Irreconocible. Se acabó el paseo de nunca acabar por pabellones y pabellones. Se acabaron las camisetas, viseras y mochilas de regalo que rebosaban de las bolsas de los visitantes. Se acabaron las bandejas de canapés y de jamón que parecían no tener fin. Los coches y los trasteros de regalo como anzuelo para comprar. No hay maquetas enormes de promociones de obra nueva. Ni expositores enormes, de dos pisos, con directivos departiendo en el de arriba. La resaca del pinchazo de la burbuja del ladrillo está siendo larga y el BMP lo muestra con toda crudeza. Este año ocupa un solo pabellón de la feria de Barcelona (20.000 metros frente a los 200.000 que tenía en pleno boom del ladrillo) con 265 empresas cuando hace cuatro eran más de 650. Pero no solo el tamaño del evento ha cambiado, también la oferta. La mitad del salón está dedicada a Rusia, país invitado que busca tanto a empresas que inviertan allí como aporta compradores para pis…

La virgen del Pilar llena de flores!!

Piezas exclusivas difíciles de vender

La compraventa de castillos se orienta a la organización de eventos. Aunque hay particulares enamorados de sus pasillos y sus salones.
Vivir en un castillo es el sueño de cualquier niño. Pasear por sus grandes salones, cruzar sus históricas habitaciones o salir a tomar el aire a sus majestuosos balcones puede sonar a utopía. ¿Quién no ha soñado vivir entre murallas y recorrer largos pasillos que trasladan al visitante a la época del medievo? Pues es posible aunque, eso sí, no demasiado asequible: comprar un castillo.
Pese a la exclusividad de este tipo de mercado, las transacciones de compraventa se siguen produciendo. Así lo explica Fernando García Erviti, de Joyas Inmobiliarias, que apunta que este mercado "no tiene la misma dinámica que un mercado normal aunque, lógicamente, la situación general afecta a todos".
Hace unos años eran sobre todo particulares, que valoraban y disfrutaban las piezas, los que demandaban castillos, palacios o casas majestuosas, sin embargo, en …

www.apinadal.com

FELICES FIESTAS DEL PILAR 2.011

DESTACAMOS:
Ofrenda de flores
B Vocal
Sidonie y Love of Lesbian
Festival Nacional de la Jota
Rulo y la contrabanda

PROGRAMACIÓN FIESTAS DEL PILAR DÍA 12

04:30 h.: Tradicional y solemne MISA DE INFANTES en la Angélica Capilla de la Basílica del Pilar.
05:00 h.: ROSARIO DE LA AURORA. Salida: Parroquia de San Pablo. Recorrido: San Blas, Dosset, Predicadores, Manifestación, Salduba, Plaza del Pilar.
06:30 h.: MISA ARAGONESA en la Parroquia de San Pablo. Interpretada por el Grupo Coral de la Cofradía del Silencio.
07:30 h.: OFRENDA DE FLORES. Con salida desde la Plaza de San Miguel. Colabora: GRUPO FOLKLÓRICO ARAGONÉS “LA FIERA”.
08:00 h.: III Concurso Nacional de Mañanas Vaquilleras. Suelta de Vaquillas. Plaza de Toros de Zaragoza.
09:15 h.: OFRENDA FLUVIAL DE FLORES. Salida: embarcadero Vadorrey. Llegada: embarcadero del Club Náutico. Colaboran entre otros: Ebro Flumen, Federación de Piragüismo, Federación de Remo, Club Náutico.
09:00 h.: Entrada gratuita a los museos municipales: Museo …

Podemos motivar a los profesionales. Cómo conseguir que su equipo rinda al máximo.

Podemos motivar a los profesionales. Cómo conseguir que su equipo rinda al máximo.


¿Podemos motivar a las personas? podemos hacer mucho más. Cada uno tenemos un sueño escondido podemos despertar la motivación que hay en él.
Hay que escuchar a las personas., hay que trabajar con la motivación de cada uno de los asesores, hay que cultivar la individualidad.
Pirámide de Motivación:
1. Necesidades fisiológicas
2. Seguridad (hoy en día la más importante)
3. Pertenecer al grupo.
4. Reconocimiento es que hace algo útil, por si y por los demás
5. Autorrealización.
El movimiento entre las necesidades, se realiza mediante las fuerzas de crecimiento, que son los movimientos que cubren necesidades inferiores y empujan al individuo a las necesidades superiores y las fuerzas regresivas, que son aquellas que eliminan necesidades superiores y empujan al individuo hacia las necesidades más básicas.
Toda la pirámide es importante cuando hablamos con las personas. ¿Qué acc…

Bank of America

El presidente de EE UU, Barack Obama, ha afirmado que los líderes en Europa tendrán que "tomar una decisión acerca de cómo conjuntar la integración monetaria con un conjunto más efectivo de políticas fiscales coordinadas". En una mesa redonda con medios de habla hispana, el presidente estadounidense ha abordado la crisis de la deuda y señalado que la solución a largo plazo llegará "si los mercados tienen confianza en que los países con superávit en Europa están dispuestos a respaldar a sus socios en la eurozona". Grecia, señaló, es ahora mismo el "gran problema inmediato", pero "el mayor problema" es, según apuntó, "lo que pase en España e Italia si los mercados siguen arremetiendo contra esos países muy grandes". Obama hacía estas declaraciones después de que las Bolsas vivieran una jornada negra, arrastradas por el rumor de que Grecia se encuentra cerca de la bancarrota que, de producirse, dejaría un agujero de cerca de dos billones …

Podemos motivar a los profesionales. Cómo conseguir que su equipo rinda al máximo.

¿Podemos motivar a las personas? podemos hacer mucho más. Cada uno tenemos un sueño escondido podemos despertar la motivación que hay en él.
Hay que escuchar a las personas., hay que trabajar con la motivación de cada uno de los asesores, hay que cultivar la individualidad.
Pirámide de Motivación:
1. Necesidades fisiológicas
2. Seguridad (hoy en día la más importante)
3. Pertenecer al grupo.
4. Reconocimiento es que hace algo útil, por si y por los demás
5. Autorrealización.
El movimiento entre las necesidades, se realiza mediante las fuerzas de crecimiento, que son los movimientos que cubren necesidades inferiores y empujan al individuo a las necesidades superiores y las fuerzas regresivas, que son aquellas que eliminan necesidades superiores y empujan al individuo hacia las necesidades más básicas.
Toda la pirámide es importante cuando hablamos con las personas. ¿Qué acciones motivan al grupo?
Educar a los vendedores a no ver el problema, ver la sol…

PRECIO. Factor Clave para vender

"SI NO PONES TU PISO A UN PRECIO RAZONABLE TE LO COMERAS CON PATATAS"

Trucos para decorar tu casa desde cero

Trucos para decorar tu casa desde cero  05/09/2011 Son muchos los que aprovechan la vuelta de las vacaciones para dar un aire nuevo al hogar con reformas. Otros, en estas mismas fechas, aprovechan a comprar o alquilar una vivienda para una nueva vida. Sea cual sea tu caso, sabrás que no es fácil comenzar a darle forma al hogar partiendo de cero. Por eso, hemos creado una pequeña guía uno a uno los pasos a seguir.  Comenzar a darle forma a una vivienda puede ser una tarea ardua y difícil, pero, sin duda, muy agradecida. A fin de cuentas se trata de transformar en algo impersonal en algo propio, en un espacio donde sentirte como en ningún sitio: tu hogar. Por eso, toda inversión de tiempo y dinero merecerá la pena a la larga. 
Tanto si se trata de una vivienda nueva, como si no, lo primero es afrontar esta tarea con una visión global de toda la casa en su conjunto, de manera que luego nada desentone y todo siga una misma línea y estilo. De esta forma, poco a poco, podremos ir decorando …

El Broker, un modelo? Definitívamente… SÍ! (II) Esta es la continuación del post que escribí en Julio, que a su vez comentaba el post original de Fernando “El broker, un modelo?”

Le he dado vueltas varias veces a cómo enfocar esta continuación. En el post anterior únicamente me centré en explicar por qué estaba en total desacuerdo con la afirmación de que la “figura [del Broker fuese] un residuo del modelo tradicional en USA, algo en extinción”.
Pero dejaba pendiente el aspecto que más nos puede interesar a todos: la explicación concreta de qué significa esta idea del bróker (americano) cuando hablamos del futuro modelo de la inmobiliaria en España. Y me preocupaba, sobre todo, cómo enfocar esto en un artículo sintético que pudiera ser leído y entendido por todos (por todos aquellos a los que les interese mínimamente, claro). También he vuelto a releer otros post más antiguos en los que se habló profusamente sobre ello.
Especialmente: “BROKER INMOBILIARIO” de Rafael Rodríguez, http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/broker-inmobiliario/ que cuenta con 81 comentarios y más de 10.000 lecturas (!!) Y también el capítulo VII de mi propia serie “El futuro …

9 Pasos fundamentales para garantizar tu éxito en el mercado actual

Extracto traducido del informe de Alex Charfen, creador de CDPE, para comercialización de propiedades con dificultades. Estás escuchando en todas partes que la situación del mercado es catastrófica. Tengo buenas noticias: no solo no lo es sino que no podría ser mejor.

En un mercado cambiante… las cosas cambian, y tú tienes la oportunidad de convertirte en un líder del mercado. Si ya lo eres, enhorabuena: tienes la oportunidad de afianzarte.

1.- CÉNTRATE EN LOS PROPIETARIOS. Ahora te necesitan más que nunca. Prepárate con información y sistemas que le ayuden a vender. Recuerda que si tienen problemas estás tratando de algo más que de una transacción; estás hablando del futuro de una familia.

2.- FORMATE. Tienes que saber manejar las situaciones específicas de este tipo de situaciones.

3.- ENTIENDE TU MERCADO.- Tienes que saber qué está al venta, qué se vende y a qué precios, qué no se vende y porqué. Si no lo consigues, tendrás que perseguir a los que lo consiguieron.

4.- ADQUIERE LA ME…

Castellón, la reina del 'stock' en el Mediterráneo

Castellón es la provincia del Mediterráneo con mayor "stock" de vivienda nueva y, por tanto, de toda España. Así lo confirma un informe de CatalunyaCaixa que ha sido dirigido por Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la UAB. "Castellón tiene más de 100.000 viviendas nuevas en 'stock'", según el propio Oliver. Sobre Castellón también ha asegurado que "es evidente que el ajuste del 'stock' allí tardará años". La provincia levantina, que el año pasado aumentó un 12,6% el parque de obra nueva terminada, unas en 12.000 unidades más, suma tantas viviendas nuvas en 'stock' como toda Cataluña, afirma el informe de la caja. Ya en abril, un informe de la consultora Deloitte situaba a Castellón a la cabeza del excedente de pisos sin vender en España, con 57 casas por cada 1.000 ciudadanos, 20 puntos por encima de Toledo (37,5) y Almería (32,9). La situación viene arrastrándose desde años atrás, pues hace un año Castellón tenía 30 vi…