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Mostrando entradas de julio, 2018

LAS HERENCIAS, parte importante del mercado inmobiliario.

SE PRODUJERON 50 TRANSMISIONES POR HERENCIA O DONACIÓN POR CADA 100 COMPRAVENTAS EN ARAGÓN, DURANTE EL TRIMESTRE TERMINADO EL 31 DE MAYO. EN LA PROVINCIA DE ZARAGOZA FUERON 40, LO MISMO QUE EN EL PROMEDIO NACIONAL.
Si bien una parte de las transmisiones por herencia terminan en venta para hacer caja, es de esperar que cada vez en más ocasiones terminen en manos de uno de los herederos para su uso como primera vivienda, dado que el crédito sigue dirigiéndose a las familias más solventes y la situación del mercado laboral no proporciona estabilidad a largo plazo.
Si las instituciones públicas ahora están intentando fomentar el mercado de alquiler, una oportunidad que no costaría dinero al contribuyente sería estimular que las viviendas heredadas se pusiesen en alquiler, despues de haber realizado una pequeña inversión en su acondicionamiento. Esto requiriría una agilización de los trámites de aceptación de herencia y facilitar el pago a plazos del impuesto de sucesiones en Aragón, dond…

¿ESTAMOS ANTE UN NUEVO RECALENTAMIENTO DEL MERCADO HIPOTECARIO EN ARAGÓN?

En Aragón la respuesta es muy clara: NO. Una vez más nos encontramos ante lo que califico como una vuelta a la normalidad, tanto en el mercado inmobiliario como en el mercado hipotecario. Las siguientes cifras intentan demostrarlo.

La tendencia favorable del mercado inmobiliario durante los últimos años, especialmente por lo que respecta al número de compraventas, acompañado de un buen comportamiento en el mercado hipotecario, ha llevado a preguntarse desde diversos ámbitos hasta qué punto nos encontramos ante el origen de un nuevo ciclo alcista como el vivido en el pasado con respecto a ambos mercado (inmobiliario e hipotecario). En análisis previos dejamos muy claro que en absoluto esta realidad se estaba produciendo o se iba a producir en el mercado inmobiliario. En el análisis de este artículo intentaremos demostrar cómo en el mercado hipotecario tampoco nos encontramos en el origen de una nueva burbuja del mercado hipotecario, sino más bien en una nueva vuelta a la normalidad. T…

Plusvalía municipal, ¿cómo te afecta la sentencia si vas a vender un piso?

El Tribunal Supremo zanjó ayer una polémica que podría haber puesto en serios apuros las arcas de los ayuntamientos de toda España. Más de un año después de que el Tribunal Constitucional declarase inconstitucionales y nulos los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4, de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, que regulan el cálculo de la base imponible cuando se produce la transmisión de un inmueble de naturaleza urbana y la gestión tributaria del impuesto, ha establecido que las liquidaciones o autoliquidaciones por la plusvalía municipal, podrán anularse solo cuando se haya probado por parte del contribuyente, aunque sea de manera indiciaria, la existencia de un pérdida de valor. Es decir, todos aquellos —particulares y empresas— que recurrieron el pago del impuesto a pesar de que se produjo una ganancia patrimonial se verán obligados a pagar la plusvalía municipal. Además, muchos ayuntamientos que habían paralizado el cobro del impuesto a la espera de esta sentencia volverán a rea…