Ayer derogaron las reformas del alquiler. ¿Y ahora qué?



Os informamos que en el día de ayer EL REAL DECRETO LEY 21/2018 NO FUE CONVALIDADO POR EL CONGRESO DE LOS DIPUTADOS CON LO CUAL QUEDA DEROGADO DESDE EL MOMENTO DE SU PUBLICACIÓN EN EL BOE, a partir de dicha fecha, VOLVEMOS A LA ANTERIOR REGULACION DE LA LAU (a la reforma de 2.013).

Cuando se publique en el BOE el acuerdo de no convalidación del Real Decreto Ley 2/2018, volveremos a la normativa en materia de Arrendamientos Urbanos aplicable antes de la entrada en vigor del RD y por lo tanto a la prórroga obligatoria por 3 años y a la no limitación de la fianza voluntaria.





No obstante, la no convalidación del RD, si que mantiene validez para los contratos suscritos entre el día 19 de diciembre de 2.018 y la fecha de publicación en el BOE del acuerdo de no convalidación, a los cuales les será plenamente aplicable lo establecido en cuanto al plazo de duración del contrato a favor del inquilino por plazo de 5 anualidades ( o de siete si el arrendador es persona jurídica), fianza, etc.

Desde la entrada en vigor de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos ya contamos con cuatro regímenes de duración obligatoria para al arrendador. 

Así según la fecha de firma del contrato podemos distinguir:

Desde 26/11/1994 al 05/06/2013: Duración obligatoria hasta 5 anualidades.

Desde 06/06/2013 al 18/12/2019: Duración obligatoria hasta 3 anualidades.

Desde 19/12/2018 al 24/01/2018 (fecha fin probable): Duración obligatoria hasta 5 anualidades (7 años si arrendador es persona jurídica).

A partir de 24/01/19 (fecha inicio probable): Duración obligatoria hasta 3 anualidades


Fuente: Colegio de API de Aragón

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